透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 獨家-新豐（春福心豐）第一排大棟距美透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：41.33 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福心豐
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.48 坪
附屬建物面積：4.62 坪
土地面積：25.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立山崎國小、縣立忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，屬於新成屋，居住品質與維護成本低。社區提供 24 小時警衛管理，且有垃圾集中處理機制，生活便利度高。總價約 1988 萬，單價 41 萬左右，對於擁有 4 樓層透天戶型的產權而言，價格相對親民。房室配置為 3 房 2 廳 3 衛，格局實用且衛浴充足，適合家庭居住。
劣勢	建地用途標示存在矛盾，標題提及「店面土地」但內容填寫為「集合住宅/透天厝」，需釐清土地使用分區以免影響日後使用或稅賦。總坪數 48.1 坪分配至 4 樓層，單層空間可能較窄，居住舒適度受限。車位標示為「庭院式」，非獨立車庫，停車便利性及安全性有待現場確認。鄰近省道與工業區，可能存在噪音或空汙疑慮。
機會	新豐鄉靠近工業區與省道路口，租屋需求或通學族群可能帶來穩定的租金投資回報。此價位為新竹地區入門級透天產品，若市場回溫，保值性優於同區域老舊社區。鄰近山崎國小與忠孝國中，具備基礎教育資源支持，對家庭買家具吸引力。
威脅	新豐鄉房價漲勢不如竹科核心區快速，未來轉手流動性可能較弱。若土地用途非住宅，涉及違章或違規使用風險將影響產權安全。管理費 1000 元雖低，但需確認是否足以維持社區長期硬體維護品質，以免環境品質老化。

物件評論

此物件對於預算有限但仍希望能擁有「透天厝」新成屋的家庭買家來說，具備一定的購買價值。主要理由在於其價格在新竹地區進入門檻較低，且屋齡極新、社區管理完善，能大幅降低購屋初期的維護與改造支出。然而，購買前強烈建議您進行以下確認：第一，務必查證地籍資料中土地用途是否確為「住宅」，以排除標題「店面土地」的潛在法律風險；第二，若工作地點或生活習慣對噪音敏感，需考量鄰近工業區及省道的干擾；第三，確認庭院式車位的實際尺寸與通行動線是否符合需求。綜合而言，若上述疑點皆能釐清且符合您的居住預算，這是一筆值得考慮的房產投資。